Comment faire pour bien évaluer un bien immobilier

Lorsque des propriétaires vendent leur maison ou leur appartement, ils ont tendance à aligner le prix de vente sur le prix des biens immobiliers en vente sur le marché immobilier. Il existe cependant un fossé entre le prix de vente et le prix de transaction négocié. Or le vendeur en surestimant son bien court le risque de ne pas trouver d’acheteur. Des sites internet grand public permettent d’évaluer le prix du bien immobilier mais souvent le service n’est disponible que pour Paris et la banlieue, beaucoup plus rarement pour la province. Consulter un ou plusieurs agents immobiliers locaux s’avère très utile. Il conviendra toutefois d’exiger de lui trois types de données : les biens comparables vendus récemment, les biens actuellement en vente et les biens invendus depuis plus de six mois. Consulter un expert immobilier est également intéressant en cas de doute sur la neutralité des agents immobiliers. Le titre d’expert n’étant cependant pas protégé, il faudra veiller à en choisir un qui soit membre d’une fédération professionnelle. Plusieurs méthodes sont à sa disposition. Celle dite par comparaison, qui consiste à comparer des biens ayant des caractéristiques techniques communes dans une zone géographique donnée. La méthode par le rendement part du loyer escompté et du rendement attendu pour en déduire la valeur vénale.La méthode des cash flow reste plus anecdotique.Le prix de l’expertise immobilière variera en fonction du type de rapport demandé et du nombre des biens immobiliers à évaluer. Le coût variera alors de quelques centaines à quelques milliers d’euros.

Répondre

Entrez vos coordonnées ci-dessous ou cliquez sur une icône pour vous connecter:

Logo WordPress.com

Vous commentez à l'aide de votre compte WordPress.com. Déconnexion /  Changer )

Photo Google

Vous commentez à l'aide de votre compte Google. Déconnexion /  Changer )

Image Twitter

Vous commentez à l'aide de votre compte Twitter. Déconnexion /  Changer )

Photo Facebook

Vous commentez à l'aide de votre compte Facebook. Déconnexion /  Changer )

Connexion à %s